El self-storage es uno de los segmentos más sólidos del mercado inmobiliario de EE.UU. La industria del almacenamiento genera USD 35 billones al año, y uno de cada cinco norteamericanos utiliza depósitos para guardar sus pertenencias.
Sin embargo, el rubro aún no alcanzó su techo, y existe una tendencia que promete incrementar su alcance: la subdivisión de edificios en unidades independientes.
El modelo condo-storage: Innovación y nuevas Oportunidades
El modelo de negocio que propone el condo-storage representa un soplo de aire fresco para la industria del storage. Se trata de una reformulación de un producto establecido, que permite expandir el mercado hacia nuevos tipos de públicos. Efectivamente, la subdivisión de edificios en unidades posibilita que pequeños y medianos inversores se sumen a este negocio, con desembolsos de capital que parten de montos cercanos a los USD 50.000.
Essa reconfiguração da comercialização dos sistemas de armazenamento não implica a substituição de um tipo de inversor-alvo por outro, mas constitui uma inovação de mercado. Ou seja, uma estratégia pela qual uma empresa introduz uma novidade que permite incorporar novos segmentos. A possibilidade de adquirir unidades de armazenamento e ampliar o investimento de forma progressiva aumenta as alternativas do segmento em termos de custos e, portanto, favorece sua expansão.
“El condo-storage incluso ha demostrado tener la capacidad para generar ganancias aún mayores que las que ofrecen los bonos del Tesoro norteamericano.»
Marcos Victorica
El modelo condo-storage: innovación y nuevas oportunidades
El modelo de negocio que propone el condo-storage representa un soplo de aire fresco para la industria del storage. Se trata de una reformulación de un producto establecido, que permite expandir el mercado hacia nuevos tipos de públicos.
Efectivamente, la subdivisión de edificios en unidades posibilita que pequeños y medianos inversores se sumen a este negocio, con desembolsos de capital que parten de montos cercanos a los USD 50.000.
Essa reconfiguração da comercialização dos sistemas de armazenamento não implica a substituição de um tipo de inversor-alvo por outro, mas constitui uma inovação de mercado. Ou seja, uma estratégia pela qual uma empresa introduz uma novidade que permite incorporar novos segmentos. A possibilidade de adquirir unidades de armazenamento e ampliar o investimento de forma progressiva aumenta as alternativas do segmento em termos de custos e, portanto, favorece sua expansão.
Rendimientos Superiores
Es una operatoria tan sencilla que a diferencia de lo que sucede con otras propiedades inmobiliarias, su comercialización depende de su utilidad objetiva y no de su atractivo subjetivo. Tal es así que, en muchas ocasiones, quienes adquieren estos inmuebles no consideran necesario conocerlos en persona antes de comprarlos.
La clave: depender de la producción, no de la población
Una de las claves del éxito de esta industria radica en su dependencia del crecimiento de la producción, y no del crecimiento de la población. Mientras EE.UU continúe siendo uno de los países más productivos del mundo seguirá generando un excedente que almacenar, y el negocio del self-storage sostendrá su rumbo ascendente. Los storages son bienes profundamente arraigados en la cultura norteamericana, tan necesarios para el país como los aeropuertos y las carreteras.
O “condo-storage” não representa apenas uma reconfiguração dentro do setor, mas também um novo leque de possibilidades para o investidor moderno.
Marcos Victorica é fundador e CEO da BAS STORAGE
Empresa que está revolucionando o mercado imobiliário americano por meio da criação de um produto baseado na infraestrutura econômica dos Estados Unidos.