Le self-stockage est l'un des segments les plus solides du marché immobilier américain. Le secteur du stockage génère 35 000 milliards de dollars par an, et un Américain sur cinq utilise des espaces de stockage pour entreposer ses biens. Cependant, ce secteur n'a pas encore atteint son plein potentiel, et une tendance laisse présager une expansion de son champ d'action : la subdivision des bâtiments en unités indépendantes.
Cette réorganisation de la commercialisation des solutions de stockage n’implique pas le remplacement d’un type d’investisseur cible par un autre, mais constitue une innovation de marché. Il s’agit en effet d’une stratégie par laquelle une entreprise introduit une nouveauté permettant de conquérir de nouveaux segments. La possibilité d’acquérir des unités de stockage et d’augmenter progressivement l’investissement élargit les options offertes par ce segment en termes de coûts et favorise ainsi son expansion.
Une autre caractéristique qui contribue à la consolidation de ce modèle est son haut degré de standardisation. Le « condo-storage » génère des produits qui fonctionnent de manière similaire à une matière première : les unités de stockage sont des actifs sérialisés, pratiquement identiques les uns aux autres et combinables. Cela en fait des biens faciles à acquérir et à revendre, car, contrairement à ce qui se passe avec d’autres biens immobiliers, leur commercialisation dépend de leur utilité objective et non de leur attrait subjectif. À tel point que, bien souvent, ceux qui acquièrent ces biens immobiliers ne jugent pas nécessaire de les visiter en personne avant de les acheter.
De plus, à l'instar des matières premières, le self-stockage est de plus en plus plébiscité par les investisseurs qui cherchent à constituer des portefeuilles diversifiés. Dans un contexte de volatilité financière, des stratégies telles que celles proposées par le modèle de dotation de Yale prennent toute leur importance : selon ce modèle, un portefeuille performant doit consacrer au moins 20 % de ses actifs à des placements alternatifs. Diverses estimations indiquent que cette formule peut même doubler les rendements des portefeuilles traditionnels.
Le « condo-storage » s’est même révélé capable de générer des rendements encore supérieurs à ceux offerts par les bons du Trésor américain, un actif historiquement privilégié par ceux qui souhaitent minimiser les risques et garantir des rendements. Par exemple, les unités de stockage commercialisées par la société BAS Storage, dirigée par l’entrepreneur argentin Marcos Victorica, ont généré en dix ans plus du double des rendements produits par ces bons du Trésor sur la même période.
Victorica lui-même, qui sera présent les 13 et 14 août à l'Expo Real Estate Argentina, affirme que l’une des clés du succès de ce secteur réside dans le fait qu’il dépend de la croissance de la production, et non de celle de la population. Tant que les États-Unis resteront l’un des pays les plus productifs au monde, ils continueront à générer un excédent à stocker, et le secteur du self-stockage poursuivra son ascension. Les espaces de stockage sont des éléments profondément ancrés dans la culture américaine, aussi indispensables au pays que les aéroports et les autoroutes.
Le « condo-storage » ne représente pas seulement une réorganisation au sein du secteur, mais aussi un nouvel éventail de possibilités pour l'investisseur moderne.
Source : Ambito
Marcos Victorica est le fondateur et PDG de BAS STORAGE
Entreprise qui révolutionne le marché immobilier américain grâce à la création d'un produit s'appuyant sur l'infrastructure économique américaine.