Le conflit entre l'administration Trump et laRéserve fédéraleest pratiquement une constante depuis 2018. Le dernier épisode en date de cette histoire a mis en scène le secrétaire au TrésorScott Bessent, qui a affirmé qu'en raison des taux élevés imposés par la Fed, certains secteurs de l'économie américaine pourraient être en récession. Plus précisément, le responsable a souligné que cette politique affectait tout particulièrement lemarché immobilier.
Selon les rapports du ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD), vers juillet 2025, les ventes de logements neufs ont enregistré une baisse de 6,6 % en glissement annuel, tandis que les ventes de logements existants ont reculé d’environ 2,5 % par mois. Cependant, le immobilier est un marché composé de multiples segments, et tous ne présentent pas le même niveau de dépendance vis-à-vis du crédit à la consommation que le secteur résidentiel.L'immobilier commercial, et plus particulièrement le self-stockage, présente certaines caractéristiques qui en font un choix particulièrement avantageux dans ce contexte.
En effet, ce cycle marqué par des taux d’intérêt élevés, une volatilité financière et un ralentissement économique conduit au retour de la stabilité en tant que valeur stratégique. Après plusieurs années de vertige, les investisseurs recherchent la prévisibilité, la régularité des flux et un cadre juridique solide. Partant de ce constat, et à l’instar de cabinets de conseil tels que Yardi Matrix et CBRE, on peut affirmer que lemarché immobilieraméricain traverse une phase de maturité : l’accent n’est plus mis sur la spéculation liée à l’appréciation du capital, mais sur la génération d’un rendement durable.
Des secteurs tels que le self-stockage, l'immobilier industriel et les parcs logistiques s'imposent comme des vecteurs efficaces de préservation du capital et de croissance. Il s'agit d'actifs caractérisés par de faibles coûts d'entretien, des contrats flexibles et une demande structurellement solide, portée par la mobilité et la consommation.
Contrairement aumarché résidentiel— plus exposé aux cycles du crédit et aux fluctuations de prix —, l'immobilier aux États-Unismaintientdes niveaux de taux d'occupation et de rentabilité stables, même en période de ralentissement. Un rapport de Cushman & Wakefield indique que le taux d’occupation des entrepôts se maintient à près de 90 % depuis 2023, ce qui montre que le secteur reste pratiquement insensible à tout signe de ralentissement. De plus, selon le cabinet d’études demarché MordorIntelligence, le secteur génère actuellement environ 40 milliards de dollars par an et pourrait avoisiner les 60 milliards de dollars d’ici 2030.
Compte tenu du contexte économique latino-américain en général, et de la situation argentine en particulier, le dollar s'impose comme la valeur refuge par excellence. Cependant, un dollar qui ne rapporte rien est un dollar perdu, et l'objectif de tout épargnant ou investisseur ne doit être autre que de générer des rendements. Celui qui en prendra conscience sera en mesure de faire face avec succès à n'importe quel type de scénario.
Marcos Victorica est le fondateur et PDG de BAS STORAGE
Entreprise qui révolutionne le marché immobilier américain grâce à la création d'un produit s'appuyant sur l'infrastructure économique américaine.