Le modèle économique mis au point au Texas commence à se développer dans les villes de l'intérieur de l'Argentine, avec un chiffre d'affaires annuel d'environ 70 milliards de dollars US à l'échelle mondiale.
Le self-stockage est un segment du secteur immobilier qui contribue essentiellement à ouvrir de nouvelles perspectives et à repousser les limites des différents secteurs d'activité. Pour les entreprises, il s'agit d'un espace privé permettant de stocker divers types d'articles afin d'en favoriser la vente ou d'y entreposer les excédents de stock pour gagner de la place.
En Argentine, ce mouvement se met en place progressivement, alors qu'en Europe, il a été lancé il y a déjà plusieurs années et commence à porter ses fruits au fil du temps. Face à cette situation, les industries nationales ont commencé à le mettre en œuvre dans la région métropolitaine de Buenos Aires (AMBA) et, petit à petit, il commence à s'étendre aux différentes villes de l'intérieur du pays.
La croissance aux États-Unis et le commerce en ligne
Aux États-Unis, ce concept a commencé à se démocratiser grâce à l'émission de téléréalité « Qui offre le plus ? », dans laquelle les acheteurs s'affrontent pour remporter des enchères portant sur divers objets dotés d'une valeur de départ.
L'un des facteurs clés permettant au self-stockage de poursuivre sa croissance exponentielle est le commerce électronique, ou commerce en ligne. Une grande partie des nouveaux entrepreneurs commence à investir dans de petits objets destinés à la revente et a besoin d'un endroit pour les stocker ; c'est là que commence l'activité dans le secteur immobilier.
Une autre raison de sa progression dans le pays tient au fait qu'elle s'inscrit dans la tendance à la hausse observée dans ce secteur, sur des marchés bien établis tels que l'Espagne, le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne, même si de nouveaux types d'opérateurs et de formats continuent d'apparaître.
Une industrie qui commence à prendre forme
Face à un marché prêt à exploser, des associations nationales de ce secteur ont commencé à voir le jour dans différents types de pays, même s’il n’en existe qu’une seule officielle : la Fédération européenne des associations de self-stockage. Celle-ci se charge d’identifier les autres pays où le secteur commence à se doter de structures solides afin d’analyser leurs données et de mettre en place une réglementation en la matière.
Par ailleurs, sur le continent asiatique, les marchés connaissent également une forte croissance. Sans aller plus loin, la Chine représente une part importante de l'activité mondiale et, selon les estimations, son chiffre d'affaires devrait atteindre 4,6 milliards de dollars en 2025. D'après les données disponibles, c'est dans les grands centres urbains que l'on observe la plus forte concentration.
Les États-Unis, le plus grand représentant mondial
Les États-Unis restent le leader incontesté du secteur et concentrent près de la moitié du chiffre d'affaires mondial. Marcos Victorica, PDG argentin de BAS Storage, a expliqué ce phénomène : « Cela s'explique principalement par le fait que le pays devient de plus en plus une société de la consommation. Les Américains possèdent de plus en plus d’objets et, lorsqu’ils n’ont plus de place chez eux, ils ont recours à des espaces de stockage pour les conserver. C’est la même raison pour laquelle le self-stockage se développe partout dans le monde : il permet de stocker des objets dont le nombre augmente de plus en plus vite, plutôt que des personnes dont le nombre augmente de plus en plus lentement. »
Le self-stockage comme stratégie d'investissement
Un autre facteur qui contribue fortement à la croissance de ce nouveau modèle économique est la possibilité de l'utiliser comme investissement. Au lieu de devoir compter sur la hausse ou la baisse des prix des produits pour réaliser des bénéfices, les propriétaires de ces espaces de stockage tirent parti du manque d'espace des entreprises pour leur proposer un espace supplémentaire où entreposer leurs marchandises. Ils réalisent ainsi des bénéfices grâce à une autre stratégie commerciale possible.
Source : Ámbito Financiero
Marcos Victorica est le fondateur et PDG de BAS STORAGE
Entreprise qui révolutionne le marché immobilier américain grâce à la création d'un produit s'appuyant sur l'infrastructure économique américaine.